Сколько стоят услуги риэлторов по продаже квартиры: платить или не платить?

makler-5.jpg«Маклер 5» представляет собой информационную систему для риэлторов. Платформа создана УПН – Уральской палатой недвижимости. Преследовалась цель упростить работу работников агентств недвижимости. Информационная система состоит из нескольких программных компонентов, связанных между собой. Осуществляется обмен информацией с базой данной. В базе находятся сведения, регулярно пополняемые сотрудниками. Чтобы пользоваться платформой «Маклер 5», необходимо создать личный кабинет.

https://makler.upn.ru/ – форма входа в кабинет.

Откройте страницу входа. Затем выберете способ авторизации:

  1. По логину. Напишите пароль и пользовательское имя, полученное после заключения договора.
  2. По телефону. Введите пароль и телефонный номер, прикрепленный к профилю.
  3. По электронной почте. Укажите пароль и адрес E-Mail. Обратите внимание – почта должна быть привязана к кабинету.

Нажимая кнопку «Войти», пользователь соглашается с политикой конфиденциальности.

Создание личного кабинета

Возможность самостоятельной регистрации отключена. Поэтому учетные данные выдаются сотрудниками компании после подписания соответствующих документов. Договор заключается через агентство. После успешного создания учетной записи пользователи авторизуются по своим личным данным.

Как восстановить доступ от кабинета

makler-5-2.jpg Если случайно потеряли пароль, нажмите кнопку «Забыли пароль» и напишите контактные данные, прикрепленные к учетной записи. Например, адрес почты или телефон. Затем кликните «Восстановить» и следуйте полученным подсказкам.

Возможности личного кабинета

После создания учетной записи перед каждым пользователем открываются следующие возможности:

</ol>

  • Подключение к информационной базе;
  • Просмотр статуса строящейся недвижимости;
  • Настройка рекламных объявлений;
  • Подписка на информационную рассылку;
  • Страхование объектов;
  • Просмотр обучающих материалов;
  • Использование навигатора;
  • Подключение партнерской программы.

Контакты

Официальный сайт: https://makler.upn.ru/Личный кабинет: https://makler.upn.ru/

</ul>→ Войти в личный кабинет Маклер 5 УПН Личный кабинет пользователя – предназначенное для просмотра индивидуальной информации о состоянии его ресурсов. В личном кабинете можно не только получать данные, актуальные конкретно для владельца определённо аккаунта, но и управлять функциями, выполнять разные действия.

Как зарегистрироваться в личном кабинете Маклер 5 УПН

Чтобы пройти процедуру регистрации, можно воспользоваться стандартной схемой. Ее предлагает большинство компаний, предлагающих своим пользователям бесплатную услугу личного кабинета. Основные этапы регистрации:

  • Переход на главную страницу сайта. Вверху вы найдете фразу «Личный кабинет». На нее нужно кликнуть. Пользователь может заходить как через браузер на компьютере или ноутбуке, так и получать доступ с портативного гаджета – планшета или смартфона.
  • Указание личных данных. Фамилия, имя и отчество, номер телефона, адрес электронной почты нужны для вашей идентификации и подтверждения, что вы действительно клиент компании.
  • Пароль, подтверждение пароля или по смс, или по электронной почте. Сейчас практикуются две схемы авторизации, которые периодически взаимозаменяются.

В среднем, чтобы пройти процедуру регистрации в личном кабинете, вам понадобится не больше пяти минут.

После завершения регистрации сразу можно заходить в личный кабинет и пользоваться функционалом. Личный кабинет предназначен для того, чтобы человек мог без обращения к представительству компании делать то, что ему необходимо. Интерфейс сайта Маклер 5 УПН простой, а указывать много своих данных не придется. Внутри предусмотрены разные разделы и инструменты для удобства.

Возможности личного кабинета

В личном кабинете предусмотрен ряд стандартных возможностей:

  • Просмотр текущей информации. Например, в личном кабинете будет отображаться ваше имя и состояние текущего положения в компании. Просмотреть характеристики можно в соответствующих разделах.
  • Управление функциями, инструментами. Подключение, отключение функций, управление возможностями и многое другое – все это можно делать в личном кабинете.
  • Навигация по разделам и получение актуальной информации, возможно новостей, уведомлений.
  • Замена данных, внесение другой информации для корректного отображения и использования возможностей компании.

Возможности личного кабинета Маклер 5 УПН могут периодически меняться – это зависит от изменений и нововведений, которые периодически случаются в компании.— Для того чтобы свой задать вопрос, воспользуйтесь формой ниже.

  • 6.7.2018

В период квартирного застоя самое сложное – найти покупателя. Именно за этим сегодня чаще всего к риэлторам обращаются клиенты. Верят в опыт, профессионализм и в силу инструментов, доступных исключительно профессионалам. Какие на самом деле есть ресурсы у риэлторов, каких нет у самого продавца? И какова плата за профессиональный поиск покупателя?

uslugi_rieltora_2.jpg

Классическая услуга по продаже включает следующие пункты:

  • Оценка квартиры
  • Написание объявления
  • Фотографирование квартиры
  • Реклама объекта
  • Ответы на телефонные звонки
  • Проведение показа квартиры
  • Составление договора купли-продажи
  • Участие в проведении расчетов

Отметим, что большую часть шагов для продажи квартиры продавец вполне может совершить самостоятельно. Так, к примеру, метод оценки достаточно прост. Этим алгоритмом пользуются сами риэлторы. Образец проверенного юристами договора можно скачать. А расчеты безопаснее всего проводить не в офисе агента под пристальным взором риэлтора, а через банковскую ячейку, аккредитив или депозит нотариуса.

Самое ценное в услуге риэлтора в период «рынка покупателя» – поиск этого самого покупателя. Поиск происходит через размещение рекламы. Можно опубликовать объявление на различных сайтах, распечатать листовку и разложить по почтовым ящикам соседей. При наличии времени и желания все это может сделать сам продавец. Правда, у него нет доступа к ряду профессиональных интернет-ресурсов, на которых размещать объявления могут только агентства недвижимости. Это в частности портал Уральской палаты недвижимости (УПН) и база «Маклер», пользоваться которой могут только члены УПН. Посещаемость данных ресурсов достаточно высока. Среднесуточное количество уникальных посетителей на сайте – 5,8 тыс. человек, количество просмотров в «Маклере» – 8,5 тыс. за сутки (средние данные по итогам II квартала 2018 года). Впрочем, в Екатеринбурге есть сайты с более высокой посещаемостью. Так или иначе, желающим позместить объявление в «Маклере» и на сайте УПН необходимо заключить договор с риэлтором и заплатить ему впоследствии гонорар – 70-90 тыс. руб.

Ещё в начале нулевых были озвучены рекомендации Уральской палаты недвижимости об установлении чего-то вроде единой системы тарифов на риэлтерские услуги. В частности за «чистую» продажу предлагалось взимать с клиента 3% от стоимости квартиры. Но ФАС усмотрела в единообразии стоимости услуг риэлторов признаки картельного заговора. Поэтому вопрос создания «единого тарифа» был снят. Размер гонорара стал предметом договоренности. Некоторые агенты установили фиксированную плату за услугу за продажу квартиры, другие стали исчислять размер вознаграждения в процентном соотношении от стоимости квартиры.

Чтобы разобраться, сколько и за что взимают плату разные риэлторские компании Екатеринбурга при заказе услуги «продажа» квартиры, по заданию редакции было сделано несколько звонков в агентства недвижимости Екатеринбурга. По легенде, владелец собирался продать однокомнатную квартиру. Условная цена объекта – 2,5 млн рублей. Был задан вопрос: каким именно образом агент по недвижимости будет искать покупателя на имеющийся объект, и сколько за это придется заплатить. Ниже перечислены условия работы с клиентами (продавцами квартир) некоторых агентств недвижимости. В строке «Комиссия» указана стоимость базового тарифа (в процентах от стоимости объекта). Для сложных объектов тариф может быть повышен, а для постоянных клиентов – понижен. В строке «Дополнительные услуги» указаны сервисы, сверх обычного набора услуг по продаже, но дополнительная оплата за которые не взимается (т.е.они оказываются в рамках базового тарифа).

АН «33 квадратных метра»

Комиссия: 3% от стоимости объекта.

Поиск покупателя: размещение объявления в «Маклере», на профильных сайтах, по согласованию с клиентом расклейка объявлений и раскладка по почтовым ящикам.

АН «Белый Дом»

Комиссия: 3-5% от стоимости объекта.

Поиск покупателя: размещение объявления в «Маклере», на профильных сайтах, по согласованию с клиентом – размещение на непрофильных порталах, расклейка объявлений и раскладка по почтовым ящикам.

Дополнительные услуги: анализ рынка, определение рыночной цены объекта, предпродажная подготовка. анализ рынка, определение рыночной цены объекта, предпродажная подготовка.

ООО «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Комиссия: 3%, но не менее 80 тыс. руб.

Поиск покупателя: размещение объявления в «Маклере» и на профильных сайтах; расклейка объявлений на подъездах и раскладка по почтовым ящикам. Для дорогих объектов возможно вывешивание баннеров/растяжек.

Дополнительные услуги: анализ рынка, определение рыночной цены, участие в торге с покупателем.

АН «Диал»

Комиссия: 3-4% от стоимости объекта.

Поиск покупателя: размещение объявления в «Маклере» и на профильных сайтах, а также на сайте агентства.

Дополнительные услуги: анализ рынка, определение рыночной цены объекта.

«Бюро недвижимости Зыряновой»

Комиссия: 3%, но не менее 80 тыс. руб.

Поиск покупателя: размещение объявления в «Маклере», на профильных сайтах, расклейка объявлений и раскладка по почтовым ящикам. По согласованию с клиентом – вывешивание баннеров/растяжек и размещение роликов на TV.

Дополнительные услуги: сдача и получение документов в МФЦ.

АН «ЛАЙТ недвижимость»

Комиссия: 3%, но не менее 80 тыс. руб.

Поиск покупателя: размещение объявления в «Маклере» и на профильных сайтах; расклейка объявлений с цветными фото (только для отдаленных районов – Химмаш, Кольцово и пр.). Объекты в городах-спутниках рекламируются в местных газетах. Для дорогих объектов – баннер.

Дополнительные услуги: помощь в заполнении налоговой декларации, в которой отражается доход от продажи квартиры.

АН «Линк»

Комиссия: 70-80 тыс. руб.

Поиск покупателя: размещение объявления в «Маклере», на профильных сайтах, в специализированных журналах. При продаже квартир в домах элит- и бизнес-класса размещается информация на стендах в самих домах. Расклейка объявлений для отдалённых районов (Птицефабрика, Химмаш и пр.).

Дополнительные услуги: согласование продажи с органами опеки и попечительства.

АН «Новосёл»

Комиссия: 1,5% + 50 тыс. постоянная составляющая.

Поиск покупателя: размещение объявления в «Маклере», на профильных сайтах (15 носителей), обязательно расклейка и раскладка объявлений, публикация в журналах и газетах объявлений, а также в газете АН «Новосёл».

Дополнительные услуги: для объявлений составляется план квартиры, каждому покупателю, пришедшему на осмотр квартиры вручаются бахилы и цветной буклет, с информацией о данной квартире.

АН «Рио – Люкс Екатеринбург»

Комиссия: 3%, но не менее 70 тыс. руб.

Поиск покупателя: для конкретного объекта формируется индивидуальная рекламная стратегия. Размещение объявления в «Маклере», на профильных сайтах, продвижение объекта в соцсетях – через страницу агентства и через личные страницы риэлторов. При необходимости применяется расклейка объявлений и раскладка по почтовым ящикам.

Дополнительные услуги: согласование продажи с органами опеки и попечительства.

ГК «Северная казна»

Комиссия: до 50 тыс. руб.

Поиск покупателя: размещение объявления в «Маклере», на профильных сайтах, расклейка объявлений и раскладка по почтовым ящикам. Информация о бюджетных объектах и об объектах в городах-спутниках размещается в местных городских газетах.

Дополнительные услуги: авансирование объекта в офисе компании, электронная регистрация сделки.

Отметим, стоимость услуг некоторые агентства пытались обосновать наличием различных невероятных сервисов. Так, в одной компании загадочным голосом пообещали проверить покупателя силами службы безопасности агентства («мало ли какие люди»). Есть ли у этой структуры связь с ФСБ или с другими спец-службами – осталось скрыто под покровом тайны. В другом агентстве продавца соблазняли предложением реализовать квартиру дороже, чем он планировал (еще до того, как были озвучены характеристики квартиры и желаемая цена). Кто-то из агентов в качестве конкурентного преимущества отметил возможность публикации объявления о продаже на сайте их агентства недвижимости. По словам риэлтора, ежедневно их сайт посещает больше 2 000 человек, притом, что официальная статистика подтвердила среднюю посещаемость на уровне 300 человек день. Другой агент сделал упор на то, что деятельность их компании застрахована. Хотя скрывать не стал, что в Екатеринбурге еще не было прецедентов выплаты компенсации пострадавшим продавцам.

Не все обещания прописаны в договоре. Детали того, как будет рекламироваться объект, чаще всего в документах не фигурируют. И если у покупателя возникнет ощущение, что квартиру рекламируют недостаточно интенсивно, формально, оснований для претензии у него не будет. Останется уповать на чудо, «Маклер» и ждать покупателя или срок окончания действия эксклюзивного договора с агентством.

Следует, впрочем, иметь в виду, что самостоятельная продажа (без помощи риэлтора) не всегда бывает бесплатной. После того, как продавец начнёт продвигать свой объект на рынок (через интернет, объявления и т.д.) на горизонте вполне может т появиться покупатель с агентом, который озвучит сакраментальное: «Сколько вы нам заплатите, если мы приведем вам покупателя?». Если агент работает с покупателем, значит, он выступает с его стороны. Платить должен заказчик услуги. Но бывает, что агент пытается взять свое с продавца, а то – и с обеих сторон сделки. Фактически, продавцу, который пытается продать квартиру самостоятельно, услуга навязывается. Если он не согласится на эти условия, покупателю не будет представлен этот объект в числе прочих вариантов. Профессиональный кодекс этики риэлтора этот вопрос никак не регламентирует.

Рустем Галеевисполнительный директор УПННе думаю, что в этом случае риэлтор что-то получит от покупателя за подбор. Хотя не исключаю, что может быть и так. Сложно представить, что в сегодняшних условиях покупатель будет искать объект через риэлтора. Сегодня именно продавцы нуждаются в помощи риэлтора, а не покупатели. И вероятность того, что покупатель придет и закажет услугу, не очень высока. Получение гонорара от обеих сторон сделки – этот момент никак не регламентируется. Во многих регионах риэлторы так и работают.

Бесплатно опубликовать объявления о продаже недвижимости можно здесь: Объявления о продаже и аренде недвижимости

По теме:

«Маклер 5» – портал, который обеспечивает риэлторов различной информацией, что может пригодиться в процессе ведения их деятельности. Эта система разрабатывалась под руководством Уральской палаты недвижимости (сокращенно – УПН), и создавалась специально для того, чтобы работникам на соответствующем рынке было удобно управлять компанией, искать и получать актуальную правовую информацию.

Чтобы получить доступ ко всем функциям, нужно выполнить вход в личный кабинет Маклер 5 УПН. А для этого сначала необходимо зарегистрироваться.

Регистрация личного кабинета Маклер 5

Чтобы зарегистрировать личный кабинет Маклер 5, нужно следовать инструкции:

  1. Перейти на официальный сайт и стартовую страницу системы по ссылке: https://upn.ru/makler5.htm.
  2. Найти раздел «Как стать участником УПН», кликнуть на него.
  3. После перехода на страницу https://upn.ru/upn_professionals_participant.htm пользователям предлагается подробная информация о том, как можно присоединиться к проекту.
  4. Отправиться в головной офис или филиалы РИЦ (риэлтерский информационный центр).
  5. Заключить договор на предоставление информационных услуг.
  6. Получить данные для авторизации в системе.

Внимание: именно здесь представлен большой объем информации. Можно выбрать нужный раздел с левой стороны. Тут всегда актуальные правовые документы, и сведения обновляются, если вносятся изменения в действующее законодательство страны. Если подписаться на новостную рассылку, то пользователи будут своевременно получать уведомления об этих изменениях.

Самостоятельно зарегистрироваться на сайте невозможно. Для ознакомления можно зарегистрироваться на новом сайте УПН, который открывается по ссылке: https://new.upn.ru/. Однако временно не все инструменты переведены на этот домен, поэтому пока регистрация здесь допускается, но большинство функций отсутствует.

Авторизация в личном кабинете Маклер 5

Чтобы выполнить вход в личный кабинет Маклер 5, руководствуются инструкцией:

Внимание: авторизация доступна только после заключения договора, ранее войти в ЛК не удастся, поскольку пользователь еще не внесен в систему.

  1. Перейти на https://upn.ru/makler5.
  2. Нажать кнопку «Вход в систему маклер». Кнопка активная, поэтому в новом окне открывается следующая страница https://makler.upn.ru/Account/Login.
  3. Выбрать подходящий способ авторизации. Можно воспользоваться логином, номером телефона или адресом электронной почты.
  4. Ввести пароль. Для удобства пользователям предлагается нажать на значок с изображением глаза, который открывает пароль. Так не будет проблем с неправильной раскладкой клавиатуры или зажатым caps lock-ом.
  5. Нажать кнопку «Войти».

После этого выполняется переход в персональный раздел. На странице https://makler.upn.ru/Account/Login можно ознакомиться со всеми функциями, которые предлагаются пользователям после регистрации. Однако здесь представлен краткий список, и он не отображает всего удобства использования этого сервиса в своей деятельности.

Функционал личного кабинета Маклер 5

Сложно переоценить все возможности, которые обеспечиваются личным кабинетом Маклер 5. Здесь можно:

  • Получить доступ к полноценной базе недвижимости, которая предлагается в рамках рассматриваемого региона. Поэтому пользоваться сервисом будет удобно, независимо от местности, в которой ведется поиск;
  • Расширенная база о том, какие предложения уже поступили на рынок в строящихся объектах. Здесь присутствуют стандартные жилые квартиры, равно как коммерческие помещения;
  • Навигатор, обеспечивающий возможностью подыскивать квартиры, которые можно купить в ипотеку. Многие агентства уже предлагают такие услуги гражданам, которые не могут себе позволить покупку жилья с единовременной оплатой;
  • Оформление подписки на новые объекты, которые поступают в продажу.

Регистрация доступна как для физических лиц, которые занимаются частной практикой, либо являются сотрудниками той или иной риэлтерской компании, так и для юридических лиц. Можно регистрироваться от лица агентства.

vhod-lichnyj-kabinet-makler-5-upn-funktsii-akkaunta-vosstanovlenie-parolya-e1608752512318.jpg

Для удобной работы с недвижимостью создано много сайтов. Риелторам проще искать необходимую информацию, подключаться к общей базе и заключать сделки. Региональная ассоциация «Уральская палата недвижимости» разработала специальный сайт для риелторов – Маклер 5. Для удобной работы на сервисе нужно обязательно выполнить вход в личный кабинет Маклер 5 УПН.

Как зарегистрировать аккаунт

Система «Маклер» даёт большие возможности риелторам по работе с недвижимостью:

  • сопровождение сделки;
  • страхование объектов сделки;
  • помощь в получение ипотеки;
  • рекламирование недвижимости;
  • информация по недвижимости, новостройкам Екатеринбурга и области.

Самостоятельно создать персональный профиль в системе невозможно. Необходимо обратиться в агентство «Уральской палаты недвижимости» для заключения договора. После оформления документа сотрудники помогут авторизоваться по личным данным.

После получения данных для регистрации личного кабинета нужно выполнить такие действия:

  1. Перейти на официальную страницу по адресу: makler.upn.ru.
  2. В верхней части на синем фоне будет надпись «Личный кабинет», на неё надо нажать. Такое действие возможно с браузера на компьютере, ноутбуке или с портативного гаджета, например, смартфона или планшета.
  3. Далее надо выполнять действия, которые указывает система. Потребуется ввести свои личные данные, то есть фамилию, имя, отчество, номер телефона, адрес электронной почты. Они необходимы для прохождения идентификации и удостоверении, что вы являетесь клиентом организации.
  4. Подтверждение пароля приходит по СМС или на адрес электронной почты. Эти схемы могут меняться.

Обычно процедура регистрации аккаунта не занимает много времени. Не более 5 минут тратится на все действия. После регистрации пользователь сможет без препятствий заходить в свой личный кабинет и пользоваться его возможностями.

vhod-lichnyj-kabinet-makler-5-upn-funktsii-akkaunta-vosstanovlenie-parolya-1.jpg

Вход в личный кабинет

Войти в личный кабинет можно со страницы, которая находится по адресу: makler.upn.ru

Далее надо выбрать способ для авторизации:

  • по логину – требуется написать пароль и пользовательское имя, которое вы получили при заключении договора;
  • по электронной почте – следует указать пароль и адрес электронной почты, она должна быть привязана к личному кабинету;
  • по телефону – нужно вести пароль номер телефона, который прикреплён к профилю.

Затем надо нажать клавишу «Войти». Это также будет означать согласие пользователя с политикой сайта в вопросах конфиденциальности.

Информация о компании

«Уральская палата недвижимости» разработала специальную систему «Маклер5» для риелторов. Она призвана упростить и автоматизировать многие действия в рабочем процессе для сотрудников агентств недвижимости. Несколько нужных программ работают в едином режиме с базой данных.

В базе хранится большой объем информации, который постоянно обновляется. Все возможности системы указаны в личном кабинете. Доступ к нему возможен по соглашению.

Важно! Компания обеспечивает стабильную работу сайта и сохранность информации клиентов.

vhod-lichnyj-kabinet-makler-5-upn-funktsii-akkaunta-vosstanovlenie-parolya-3.jpg

Функции личного кабинета

Регистрация личного кабинета позволяет без обращения к компании выполнять необходимые пользователю действия. Сайт «Маклер 5 УПН» имеет простой интерфейс, для входа не требуется указывать много данных, это удобно для пользователя. На сайте много интересных информационных ресурсов, есть большие возможности для работы.

Через личный кабинет можно выполнять много действий:

  • Просматривать информацию, например, характеристики в нескольких разделах.
  • Проходить по разделам и получать необходимые сведения и уведомления.
  • Подключиться к универсальной базе, в которой представлены особенности множества типов недвижимости.
  • Иметь актуальную информацию о состоянии строящихся или уже построенных домов, о программе ипотечного жилья.
  • Настроить несколько программ, например, подписку на новые объекты, программу на продажи, систему управления агентствами недвижимости и сотрудниками, услуги настройки рекламы и другие.
  • Проводить страхование объектов.

Важно! С помощью своего аккаунтам можно просматривать учебный видеоматериал на сайте.

Следует помнить, что некоторые услуги на сайте платные. Периодически функционал личного кабинета меняется. Это зависит от расширения сферы деятельности компании.

vhod-lichnyj-kabinet-makler-5-upn-funktsii-akkaunta-vosstanovlenie-parolya-2.jpg

Восстановление пароля

Пароль от входа в личный кабинет нужно запоминать, а лучше записать. Если он был потерян, то специальная форма поможет восстановить данные. Рядом с кнопкой «Войти» есть надпись «Забыли пароль?». После нажатия на нее нужно действовать по запросам системы. При помощи телефона (или электронной почты) за несколько минут требуется придумать новый пароль и войти в личный кабинет.

Используемые источники:

  • https://lichniy-kabinet.info/makler-5/
  • https://kabinetv.ru/makler-5-upn/
  • https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/11928
  • https://kabinet-lichnyj.ru/internet-servisy/makler-5-upn
  • https://cabinet-bank.ru/makler-5-upn/

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации